به گزارش «استادنیوز» صرف نظر از اینکه این سایت ها کارها را برای دستیابی مشتریان به مسکن مورد نیاز خود، سهل و آسان کرده است؛ اما از سوی دیگر به گفته برخی از کارشناسان فعالیت این سایت ها اتفاقا منجر به بروز نابسامانی و آشفتگی هایی در بازار مسکن نیز شده و حتی به گرانی ها در بازار خرید و فروش مسکن و اجاره دامن زده است.
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی استاد نیوز؛ چند سالی است که سایت های مجازی در زمینه خرید و فروش مسکن فعالیت می کنند. در این راستا مالکان به راحتی می توانند بدون مراجعه به دفاتر املاک و آژانس های مسکن، آگهی ملک خود را جهت فروش و یا اجاره در این سایت های اینترنتی منتشر کنند و از سوی دیگر متقاضیان خرید و یا اجاره مسکن نیز می توانند به راحتی و بدون اینکه ساعت های طولانی را برای یافتن مسکن مورد نظر خود پیدا کنند؛ به آسانی و با مطالعه آگهی های مندرج در این سایت ها، خانه مناسب برای خانواده خود را پیدا کنند.
بر اساس این گزارش درخصوص فعالیت این سایت ها نظرات و دیدگاه های متفاوتی وجود دارد. در همین راستا سیدهادی بهادری، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با ارزیابی مثبت از فعالیت سایت های مجازی در حوزه مسکن و ساختمان معتقد است: در سایت های مجازی در حوزه مسکن خریدار و فروشنده واقعی می توانند به هم متصل شوند. فعالیت این سایت های مجازی مفید است و به از بین بردن واسطه ها در خرید و فروش مسکن می انجامد. حذف واسطه گری در معاملات مسکن، خود عاملی برای نظارت بر وضعیت بازار است.
به گزارش «استادنیوز» صرف نظر از اینکه این سایت ها کارها را برای دستیابی مشتریان به مسکن مورد نیاز خود، سهل و آسان کرده است؛ اما از سوی دیگر به گفته برخی از کارشناسان فعالیت این سایت ها اتفاقا منجر به بروز نابسامانی و آشفتگی هایی در بازار مسکن نیز شده و حتی به گرانی ها در بازار خرید و فروش مسکن و اجاره دامن زده است.
به این صورت که در شرایط ملتهب بازار مسکن، عده ای از افراد سودجو که حتی املاکی را هم برای عرضه به بازار مسکن ندارند و بعضا شامل مشاوران املاک نیز هستند؛ به شکل صوری و بدون اینکه واقعا فروشنده مسکن باشند؛ نسبت به درج آگهی املاکی با قیمت کاذب و غیرواقعی در سایت های مجازی اقدام می کنند؛ در حالی که این خانه ها اصلا وجود خارجی ندارند.
این افراد سودجو به بهانه اینکه مشاور املاک هستند، اقدام به درج قیمت‌های کاذب در این سایت‌ها می‌کنند، در حالی که تنها به فکر منافع خود فکر می کنند و از این طریق باعث ایجاد نابسامانی و افزایش قیمت در بازار مسکن می‌شوند.
به این ترتیب فروشندگان واقعی نیز با تصور اینکه در منطقه سکونت آنها قیمت ملک تا این حد افزایش یافته است؛ اقدام به افزایش قیمت ملک خود در آن منطقه می کنند. به همین ترتیب این روند ادامه یافته و موج گرانی مسکن کل منطقه را در بر می گیرد و به سایر مناطق شهری نیز سرایت می کند.
این همان معضلی است که صاحب نظران به آن اشاره و از نبود نظارت بر فعالیت سایت های مجازی فعال در حوزه مسکن انتقاد می کنند. در اینجا این سوال مطرح می شود که آیا قانونی در خصوص نظارت بر فعالیت مشاوران املاک در این سایت های مجازی وجود دارد؟
در همین راستا مسئولان اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سوال می گویند: قانون نظام صنفی اجازه فعالیت مشاوران املاک در فضای مجازی را داده است، مشاوران املاک دارای پروانه کسب، علاوه بر فعالیت فیزیکی در مغازه، امکان فعالیت در فضای مجازی را هم دارند. مشاوران املاک فعال در سایت‌های درج آگهی، باید بانک اطلاعاتی درستی از وزارت راه و شهرسازی در اختیار داشته باشند و از سوی دیگر حق درج قیمت را ندارند. اما متاسفانه برخی از سایت‌های درج آگهی فعال در حوزه مسکن، پروانه‌ای از وزارت ارشاد و یا پلیس فتا ندارند و همین موضوع باعث شده تا با ارائه قیمت‌های کاذب و توهم‌زا مالکان و موجران را تحریک به افزایش قیمت کنند.
به گفته آنها بسیاری از آگهی دهندگان فعال در فضای مجازی، دارای پروانه کسب و یا مجوز لازم نیستند و به همین دلیل فعالیت این افراد به عنوان مشاور املاک در فضای مجازی غیرقانونی است.
آنچه مسلم است؛ تشدید نظارت ها بر عملکرد سایت های مجازی می تواند از گرانی در بخش مسکن به صورت اعمال سلیقه جلوگیری کند. در این راستا وزارت راه و شهرسازی یا ارگان های متولی باید نظارت بیشتری را بر این فعالیت ها اعمال کنند.
